القاهرة، 27 سبتمبر 2023 – - بث:
يرغب 94% من المستثمرين الأثرياء في دول مجلس التعاون الخليجي الذين يمتلكون أكثر من مليون دولار كأصول استثمارية في شراء عقارات في مصر، وبنسبة 56% منهم يخططون للقيام بذلك خلال العام الحالي وفقاً لتقرير "الوجهة مصر" الافتتاحي لشركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك
ويبلغ متوسط ميزانية مواطني دول مجلس التعاون الخليجي الذين يشترون عقارات سكنية في مصر 1.1 مليون دولار أمريكي، مع تباين يعتمد على الموقع الجغرافي للمستثمر ومستوى أصوله. وعلى وجه التحديد، يخطط 40% من المشترين الذين تزيد أصولهم القابلة للاستثمار عن مليون دولار أمريكي لإنفاق أكثر من مليون دولار أمريكي على عقاراتهم التالية في مصر. تتمتع هذه المجموعة بأعلى متوسط ميزانية بقيمة 1.86 مليون دولار أمريكي
في السنوات الأخيرة، أصبحت مصر محط اهتمام رئيسي للاستثمارات من دول مجلس التعاون الخليجي. وفي الفترة بين عامي 2021 و2023، استثمرت مؤسسات دول مجلس التعاون الخليجي أكثر من 115 مليار دولار أمريكي في مصر، حيث قادت الإمارات العربية المتحدة (75 مليون دولار أمريكي) هذه الاستثمارات، تليها السعودية بمبلغ 30 مليون دولار أمريكي
في عام 2022، قامت دول مجلس التعاون الخليجي باستثمارات كبيرة، بما في ذلك تعهد دولة الإمارات العربية المتحدة بمبلغ 10 مليارات دولار أمريكي لمشروع ميناء، وتأسيس عُمان ومصر صندوق استثمار بقيمة 100 مليون دولار أمريكي، وتعهد صندوق الاستثمارات العامة السعودي بمبلغ 15 مليار دولار أمريكي، كما استثمرت شركة عجلان وإخوانه القابضة السعودية 5.5 مليار دولار أمريكي في مختلف القطاعات.
وبنظرة إلى عام 2023، أعلنت دولة الإمارات العربية المتحدة عن خطط للاستثمار بمبلغ 35 مليار دولار أمريكي في مصر بحلول عام 2025، مع التركيز على التنمية الاقتصادية المستمرة والتعاون عبر الحدود
في عام 2022، قادت دولة الإمارات العربية المتحدة الاستثمارات من مجلس التعاون الخليجي في مصر بإجمالي 5.7 مليار دولار أمريكي، وهو ما يعادل حوالي 29% من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في مصر، تليها المملكة العربية السعودية باستثمارات بإجمالي 2.1 مليار دولار أمريكي
وأوضح فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: " يبدو أن الاقتصاد المصري على وشك دخول فترة من الاستقرار النسبي، ويتم وضع قطاع العقارات والبناء كركيزة أساسية للنمو المستقبلي، لا سيما مع مشاريع مثل العاصمة الإدارية الجديدة بتكلفة 59 مليار دولار أمريكي. في الواقع، يعد هذا القطاع بنسبة 16% أحد الركائز الاقتصادية الرئيسية الثلاثة للبلاد إلى جانب السياحة (12%) وقطاع الهيدروكربونات (24%)"
"من الواضح أن المد المتزايد من الالتزامات المؤسسية لدولة الإمارات العربية المتحدة تجاه مصر له تأثير إيجابي على ثقة المستثمرين الأفراد، حيث يحرص 80٪ من الإماراتيين على شراء العقارات في مصر، بميزانية متوسطة تبلغ 1.6 مليون دولار أمريكي - وهي أعلى ميزانية على مستوى دول مجلس التعاون الخليجي
استطلع تقرير نايت فرانك الافتتاحي للوجهة مصر المواقف والاهتمامات الاستثمارية في سوق العقارات المصري. قامت شركة نايت فرانك بالتعاون مع شركة يوجوف بإجراء استطلاع شمل 258 مواطناً من دول مجلس التعاون الخليجي. ويتراوح صافي ثروات هؤلاء المشاركين من 100 ألف دولار أمريكي إلى أكثر من مليون دولار أمريكي، باستثناء مكان إقامتهم الأساسي.
ديناميكيات السوق المصرية: تسليط الضوء على القطاع الإسكان
وفي عام 2022، جذب قطاع الإسكان في مصر استثمارات بقيمة 16 مليار دولار أمريكي من إجمالي استثمارات العقارات في القاهرة التي بلغت 20 مليار دولار أمريكي. ويظهر السوق مؤشراً للنمو، حيث تقدر القيمة السوقية الحالية بنحو 18 مليار دولار أمريكي ومن المتوقع أن تصل إلى 30 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028. وتبلغ قيمة المشاريع السكنية الكبرى التي تم تسليمها في الربع الأول من عام 2023 وحده 1.3 مليار دولار أمريكي
ويكشف بحث نايت فرانك أيضاً أن قطاع الإسكان هو فئة الأصول الأكثر تفضيلاً، حيث يركز 68% من مستثمري دول مجلس التعاون الخليجي على هذا القطاع. علاوة على ذلك، يبدي 94% من أصحاب الثروات القابلة للاستثمار التي تزيد عن مليون دولار أمريكي اهتماماً بأي قطاع في سوق العقارات
أضافت زينب عادل، الشريكة ومديرة نايت فرانك في مصر: “لقد أدت التغييرات التشريعية الأخيرة التي تسمح بملكية الأجانب للعقارات في مصر إلى زيادة الطلب، خاصة بين المستثمرين الدوليين والمصريين المغتربين. وفي الواقع، يمتلك الإماراتيون، إلى جانب القطريين، أكبر عدد من العقارات بين مستثمري دول مجلس التعاون الخليجي، حيث يمتلك 37% من المستثمرين من كلا البلدين ما لا يقل عن منزلين أو ثلاثة منازل. وقد ساهم هذا الطلب في ارتفاع قيم العقارات، لكن المطورين استجابوا لذلك، حيث من المتوقع إنشاء 300 ألف منزل جديد في القاهرة الكبرى بحلول عام 2028."
في القاهرة الجديدة، ارتفعت تكلفة الشقق بنسبة 24% على أساس سنوي لتصل إلى متوسط 450 دولاراً أمريكياً للمتر المربع، في حين ارتفعت تكاليف الفيلات بنسبة 8.5% لتصل إلى 690 دولاراً أمريكياً للمتر المربع. في مدينة الشيخ زايد، ارتفعت تكلفة الشقق بنسبة 27.8% على أساس سنوي إلى ما يقرب من 430 دولار أمريكي للمتر المربع، وارتفعت أسعار الفيلات بنسبة 2.1% لتصل إلى 625 دولاراً أمريكياً للمتر المربع
وما يثير الاهتمام، عندما يتعلق الأمر بأماكن الاستثمار الرئيسية، يصنف معظم المستثمرين الإماراتيين القاهرة الجديدة (37%) والعاصمة الإدارية الجديدة (42%) كأهدافهم الرئيسية. من ناحية أخرى، يصنف السعوديون شرم الشيخ (42%) والساحل الشمالي (41%) كأكثر المواقع المفضلة لديهم، في حين تصدرت القاهرة الجديدة قائمة تفضيلات البحرينيين والعمانيين، بنسبة 45% و37% على التوالي
جاذبية المساحات السكنية
كشف استبيان نايت فرانك أن العقارات السكنية كانت القطاع الأكثر شعبية بين المستثمرين، حيث أعرب 68% من المشاركين عن اهتمامهم. وتليها مباشرة الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية ومساحات البيع بالتجزئة بنسبة 30% و29% على التوالي. ومن الجدير بالذكر أن 60% من المشاركين يمتلكون بالفعل عقاراً واحداً على الأقل في مصر، حيث تتفاوت نسب الملكية بناءً على الثروة الشخصية والجنسية. وعلى وجه التحديد، فإن 36% من أولئك الذين تقل ثرواتهم الشخصية عن 100,000 دولار أمريكي يمتلكون منزلاً واحداً فقط، في حين يبرز المواطنون الإماراتيون (37%) والسعوديون (39%) كأكبر مجموعة من المشاركين في دول مجلس التعاون الخليجي الذين يمتلكون من منزلين إلى ثلاثة منازل في مصر.
الاختيار الأفضل للاستثمار العقاري من قبل المستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي: القاهرة الكبرى
تبرز القاهرة الكبرى كوجهة مفضلة للاستثمارات العقارية السكنية بين المشترين من مجلس التعاون الخليجي. ولتعزيز هذا الجاذبية بشكل أكبر، تشير توقعاتنا إلى أن هناك عدداً كبيراً يبلغ 300,000 منزل يتم تطويره حالياً عبر أكثر من 40 مشروع مختلف في القاهرة الكبرى، ومن المقرر الانتهاء منها بحلول عام 2028. وهذا يوفر مجموعة واسعة من الخيارات للمهتمين بالاستثمارات السكنية
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في مناطق أخرى، يقدم الساحل الشمالي أيضاً خيارات جذابة مع 8000 منزل قيد الإنشاء حالياً عبر 15 مشروعاً، من المقرر الانتهاء منها بحلول عام 2028. وفي الوقت نفسه، فإن ساحل البحر الأحمر ليس ببعيد عن هذا النمو، حيث يضم 3000 منزل في مرحلة قيد التطوير عبر 10 مشاريع، ومن المقرر الانتهاء منها جميعها بحلول عام 2026.
الساحل الشمالي والبحر الأحمر – الوجهة المفضلة لبيوت العطلات
يحظى سوق العقارات في الساحل الشمالي بشعبية خاصة بين مواطني دول مجلس التعاون الخليجي الذين لديهم أصول قابلة للاستثمار تتراوح بين 500 ألف دولار أمريكي ومليون دولار أمريكي. بفضل شواطئها البيضاء المذهلة ومهرجاناتها الصاخبة، من السهل معرفة سبب تمتع المنطقة بطفرة في الطلب على العقارات على مدار عقد من الزمن.
أظهر المشاركون الذين يمتلكون عقارات بالفعل في الساحل الشمالي لمصر احتمالية كبيرة لإعادة الاستثمار في نفس المنطقة، حيث أشار 43% إلى تفضيلهم لعملية شراء ثانية هناك. وبالمثل، أعرب 33% من أصحاب العقارات الحاليين في شرم الشيخ و27% في الجونة عن اهتمامهم بالحصول على عقارات إضافية في تلك المواقع.
نبذة عن شركة نايت فرانك:
شركة نايت فرانك إل إل بي هي الشركة العالمية الرائدة والمستقلة في مجال الاستشارات العقارية. مقرها الرئيسي في لندن، تمتلك شبكة نايت فرانك أكثر من 487 مكتباً توزعت على 53 إقليماً، وتضم أكثر من 20,000 موظف. تقدم المجموعة استشارات لعملاء متنوعين، بدءاً من أصحاب العقارات والمشترين، وصولاً إلى المطورين والمستثمرين، وشركات التأجير الكبرى. للمزيد من المعلومات حول شركة نايت فرانك، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني:
www.knightfrank.com
Knight Frank: 94% of wealthy GCC investors targeting Egypt for real estate investments
Exclusive Findings from Knight Frank’s 2023 Destination Egypt report.
27th September 2023 l 94% of wealthy GCC investors with over US$ 1 million in investable assets are keen to purchase property in Egypt, with 56% planning to do so within the year, according to global property consultant, Knight Frank’s inaugural Destination Egypt.
The average budget for GCC nationals purchasing residential property in Egypt is US$ 1.1 million, with variations based on the investor's geographic location and asset level.
Specifically, 40% of buyers with investable assets over US$ 1 million plan to spend more than US$ 1 million on their next property in Egypt. This group has the highest average budget of US$ 1.86 million.
In recent years, Egypt has become a key focus for Gulf Cooperation Council (GCC) investments. Between 2021 and 2023, GCC institutions invested more than US$115 billion in Egypt, with UAE (US$ 75 million) leading the charge, followed by Saudi at US$ 30 million.
In 2022, GCC countries made substantial investments, including the United Arab Emirates (UAE) pledging US$10 billion for a port project, Oman and Egypt establishing a US$100 million investment fund, and the Saudi Public Investment Fund (PIF) committing US$15 billion. Saudi Ajlan & Bros Holding also invested US$5.5 billion across various sectors.
Looking ahead to 2023, the UAE outlined plans to invest US$35 billion in Egypt by 2025, emphasizing continued economic development and cross-border collaborations.
In 2022, the UAE led GCC investment into Egypt with a total of US$ 5.7 billion committed, which is approximately 29% of Egypt's total FDI, followed by Saudi Arabia with investments totaling US$ 2.1 billion.
Faisal Durrani, Partner – Head of Research, MENA, explained: “The Egyptian economy appears poised to enter a period of relative stability and the real estate and construction sector is being positioned as a key lynchpin for future growth, particularly with projects such as the US$ 59 billion New Administrative Capital. In fact, at 16%, the sector is already one of the country’s three main economic pillars alongside tourism (12%) and the hydrocarbon sector (24%).
“The UAE’s rising tide of institutional commitments to Egypt is clearly having a positive knock-on impact on individual investor sentiment, with 80% of Emirati’s keen on a real estate acquisition in Egypt, with an average budget of US$ 1.6 million – the highest level in the GCC.”
Knight Frank’s inaugural Destination Egypt report surveyed the attitudes and investment interests in the Egyptian real estate market. Knight Frank partnered with YouGov to survey 258 GCC nationals. These respondents have varying net worth levels ranging from US$ 100,000 to above US$ 1 million, excluding their primary residence.
Egyptian Market Dynamics: Spotlight on Residential Sector
In 2022, the residential sector in Egypt attracted US$ 16 billion out of the total US$ 20 billion real estate investments in Cairo. The market shows a trend of growth, with current market value estimated at US$ 18 billion and projected to reach US$ 30 billion by 2028. Significant residential projects delivered in Q1 2023 alone are worth US$ 1.3 billion.
Knight Frank’s research also reveals that the residential sector is the most preferred asset class, with 68% of GCC investors focussed on the sector. Furthermore, 94% of those with investable wealth of over US$ 1 million are keen on any sector in the real estate market.
Zeinab Adel, Partner – Head of Knight Frank Egypt, added: “Recent legislative changes permitting foreign ownership of property in Egypt have further fueled demand, particularly among international investors and Egyptian expatriates. In fact, Emiratis, alongside Qataris already hold the highest number of homes among GCC investors, with 37% of investors from both countries owning at least two-three homes each. This demand has contributed to rising home values, but developers are responding, with 300,000 new homes in Greater Cairo expected by 2028.
“In New Cairo, the cost of apartments rose by 24% year-on-year to an average of US$ 450 per square meter (psm), while villa costs climbed 8.5% to US$ 690 psm. In Sheikh Zayed City, apartment costs climbed 27.8% year-on-year to nearly US$ 430 psm, and villa prices nudged up 2.1% to US$ 625 psm”.
Interestingly, when it comes to top locations of choice, most Emirati investors rank New Cairo (37%) and the New Administrative Capital (42%) as their top targets. Saudis on the other hand rank Sharm El Sheikh (42%) and The North Coast (41%) as their most preferred locations, while for Bahrainis and Omanis, New Cairo tops wish lists, at 45% and 37%, respectively.
Allure of Residential Spaces
Knight Frank's survey found that residential real estate was the most popular sector among investors, with 68% of respondents expressing interest. Branded residences and retail spaces followed closely behind, at 30% and 29%, respectively. Notably, 60% of respondents already own at least one property in Egypt, with ownership rates varying based on personal wealth and nationality. Specifically, 36% of those with a personal wealth below US$ 100,000 own just one home, while Emirati (37%) and Saudi (39%) nationals stand out as the largest group of GCC respondents who own 2-3 homes in Egypt.
Top Choice for Property Investment by GCC Investors: Greater Cairo
Greater Cairo stands out as the preferred location for residential property investments among buyers from the Gulf Cooperation Council (GCC). Further underscoring the appeal, our projections indicate that a substantial number of 300,000 homes are actively being developed across more than 40 different projects in Greater Cairo, all set for completion by 2028. This offers a wide array of options for those interested in residential investments.
For those considering other regions, the North Coast also offers attractive options with 8,000 homes currently under construction across 15 projects, due for completion by 2028. Meanwhile, the Red Sea Coast is not far behind, featuring 3,000 homes in development across 10 projects, all slated for completion by 2026.
North Coast and Red Sea – Preferred Destination for Holiday Homes
The North Coast's real estate market is particularly popular among GCC nationals who have between US$500,000 and US$1 million in investable assets. With its stunning white beaches and bustling festivals, it's easy to see why the area has enjoyed a decade-long surge in property demand.
Respondents who already own property on Egypt's North Coast exhibit a high likelihood of reinvesting in the same area, with 43% indicating a preference for a second purchase there. Similarly, 33% of current property owners in Sharm El Sheikh and 27% in El Gouna also express interest in acquiring additional property in those locations.
About Knight Frank:
Knight Frank LLP is the leading independent global property consultancy. Headquartered in London, the Knight Frank network has 487 offices across 53 territories and more than 20,000 people The Group advises clients ranging from individual owners and buyers to major developers, investors, and corporate tenants. For further information about the Firm, please visit www.knightfrank.com.
